I en skilsmässa, är hemmet ofta den största tillgången ett par delar. Ibland, om de har tillräckligt med andra tillgångar, kommer domstolen tilldela huset till en person och rättvisa tillgångar till den andra personen. Men i många fall, domstolen beordrar en hälftendelningsregeln av hem kapital. Ofta skilsmässa partner sälja huset och dela vinsten. Men om du vill fortsätta leva i ditt hem, kanske du måste köpa din make ur hans eller hennes andel av eget kapital. Du kan åstadkomma detta på flera sätt.
Steg
- 1Prata med en skilsmässa advokat om du inte redan har gjort det. Ombudet kan ge dig råd om hur man ska hantera alla aspekter av en skilsmässa, inklusive hem kapital split.
- 2Ring en värderingsman för att hitta ditt hem värde i den aktuella marknaden. Din långivare eller en lokal fastighetsmäklare kan nog ge dig hänvisningar. Det egna kapitalet i hemmet bestäms av marknadsvärdet minus utestående principen om hypotekslån, minus beräknade kostnader stängning.
- 3Diskutera dina ekonomiska alternativ med din make om du är på speaking terms.
- Du kan vidta åtgärder för att betala av din ex-make över tid, eller samtycker att förverka betalningar barnbidrag i stället för betalningar skulder mot eget kapital. Ha en advokat upprätta pappersarbetet om man kommer överens om finansiering och se till att båda parterna att underteckna det.
- Vissa före detta makar bestämma att de båda fortsätter att äga ett hem för en överenskommen tidsperiod. Varje fortsätter att betala halva hypotekslån, skatter och andra utgifter, men bara en person fortsätter att leva i hemmet. Detta arrangemang är vanligast i familjer med tonårsbarn. Du kan ange ett datum strax efter det yngsta barnet utexaminerade från gymnasiet, då du går med på att sälja huset eller köpa din make ut.
- 4Kontakta din inteckning långivare att diskutera dina inteckning alternativ om du köper din make ut ur hemmet. Långivaren kommer att kräva bevis på att du har inkomst för att stödja det sätt som passar för finansiering du väljer.
- Refinansiera ditt hem inteckning för att dra ut tillräckligt med pengar för att betala din makes halva hem kapital. Detta kommer att öka balansen i din inteckning genom mängden kapital du betalar till din make, och ta bort din makes namn från den nya inteckning.
- Ta ut en andra inteckning eller ett hem kapital lån istället för refinansiering att spara på avslutande kostnader. Du kommer att ta nya lån under ditt namn ensam. Prata med din långivare om kraven för att ta bort din makes namn från den ursprungliga inteckningen.
- Fråga din långivare för prisofferter och lånevillkor för båda finansieringsalternativ, sedan jämföra både kortsiktiga och långsiktiga kostnader för att avgöra vilken metod som är rätt för dig.
Tips
- Har din advokat lämna in en sluta kräva handling för att ta bort din makes namn från titeln av huset efter det att du köper honom ur hem kapital. Detta garanterar att när du försvinna, kommer huset att gå till dina arvingar och inte din ex-make.
Varningar
- Gemensamt äga ett hem med en ex-make kan vara svårt för många par att göra länge. När du eller din make gå vidare med ditt liv, med blandade finanserna är en utmaning. Därför experter rekommenderar att du bara överens om att gemensamt äga hemmet om dagen för att lösa skulden är mindre än tre år från den dag skilsmässan.
- Om du har en domstol beordrade kvarstad på egendom som kräver att du betalar kapital till din make, uppmärksamma eventuella betalningsfrister och ränta avgifter ränta. på försenade betalningar. För att undvika räntekostnader, måste du lösa buyout avtalsvillkor innan deadline.