Bygga inspektörer kan göra misstag, kan oseriösa byggare slarva, eller ett hus kan predate nuvarande byggnormer. Här är några steg som hjälper dig att avgöra om ditt hem (eller någon du vill köpa) har bygga kod kränkningar, kunskap som kan rädda dig från att uppleva problem längs spåret.
Steg
- 1Bestäm när ditt hem byggdes. Den Internationella Koden rådet kommersiella och bostadshus koder revideras och uppdateras under tre års cykler, och genom att veta när ditt hem byggdes du kommer att kunna se vilka förändringar som har inträffat i din jurisdiktion s byggnormer efter det byggdes. Här är några generella förändringar du kan leta efter:
- Förändringar i ledningar standarder, såsom eliminering av användningen av aluminium ledningar i bostadsbyggandet, med undantag av tjänsten inresa ledningar, och kravet på krets jordfel brytare i närheten av våtutrymmen. Andra väsentliga ändringar i den elektriska handeln har också gjorts.
- Förändringar i krav Situationsplan att minska översvämningar problem och minska föroreningar dagvatten har genomförts i många jurisdiktioner.
- Vindlast och snö krav belastning för att stärka strukturella element för bostäder har utvecklats för att förhindra skador under svåra väderförhållanden som orkaner, snöstormar och jordbävningar.
- Energieffektiviseringar har tagits upp, även om de inte kan vara speciellt skriven i byggnormer. Användningen av isolerade eller dubbelisolerad VVS kanalsystemet krävs i många områden, och miniminormer för vägg och tak isolering kan tillämpas i ditt område.
- Tak installation och singel vind motståndsstandarder tillämpas på många områden som omfattas av kraftiga vindar. Flamspridning gränser eller ej brandfarlig tak kan krävas i områden där skogsbränder.
- 2Forskning de lokala byggnormer som är specifika för ditt område. Du bör kunna hitta denna information på din lokala byggnad inspektion kontor eller zonindelning och byggavdelning. Du kan också be erfarna byggare i ditt område. De kommer att ha ett stort lager av kunskap i byggnormer, eftersom de är skyldiga att känna till aktuella koderna, och kommer sannolikt att minnas förändringar som de har sett genom åren.
- 3Ta reda på vem byggde ditt hem. Om byggaren är fortfarande i affärer, kan han eller hon har uppgifter om tidpunkten för byggandet, och kan även ha kontrakt ritningar och kopior av tillstånd som krävs vid byggandet. Dessa kommer att ge dig mycket specifik information om byggandet av ditt hem. Kontrollera posterna på din lokala byggnadsnämnd för planer, tillstånd, inspektioner och så vidare.
- I vissa fall kan byggaren inte längre vara i affärer eller ens liv. Om verksamheten är fortfarande runt, be arvtagarna till verksamheten om de är kompetent att hjälpa. Alternativt, i många fall kommer det att vara möjligt att få ritningar, planer och andra användbara material från din lokala planeringen myndighet eller kommun som ansvarar för byggnormer och medgivanden resurs.
- 4Överväga att anlita en privat byggnad inspektör för att kontrollera ditt hem. Många fastighetstransaktioner och hemförsäljningsavtal kräver dessa inspektioner, och en licensierad, utbildad inspektör bör veta vad kodens krav gäller för ditt hem.
- Vid anställning av en inspektör, se till att välja någon med mycket erfarenhet och bra industri rykte. Om byggnaden inspektörer är skyldiga att vara registrerade eller för att tillhöra en yrkesorganisation, glöm inte att be för dessa indikatorer kvalitetssäkrade.
- Om ditt hem inspekterades som en del av ett köp, läste rapporten, eller överväga att ha en ny besiktning utföras om det har varit många år sedan du flyttat in i ditt hem.
- 5Gör din egen bedömning om du är kapabel. Även om det inte är praktiskt att ta bort tegel från en vägg för att följa installationen av murade förankringar eller band tegel (vanligen krävs av koden), kan du kanske leta efter orkanen klipp på medlemmar tak inramning i vinden, och när du är där kan du också kontrollera djupet av vinden isolering, bandning av ledningsdragning, installation av covers kopplingsdosa, och andra tak / vind konstruktionsdetaljer.
- 6Titta på elpanel rutan för att se till att kretsarna är korrekt märkta, brytare är dimensionerade för att matcha krets krav, och liknande. Du kanske vill anlita en elektriker för att avlägsna döda framsidan av panelen för att inspektera kabelanslutningar till brytare (eller säkringar), så den typen av tråd (koppar vs aluminium) kan bestämmas, storleken på ledningar, och förekomsten av grundstötning ben för kretsar.
- Att ha en behörig elektriker kontrollera statusen på ledningarna i äldre hus kan vara mycket viktigt. I vissa fall årtionden av (ofta illegalt) inkrementella DIY fixar till ledningar eller en total avsaknad av ersättning av åldrande trådar i sådana hem kan presentera en brandrisk och potentiella problem electrocution. En elektriker kommer att kunna berätta för dig omedelbart om huruvida större korrigeringar kommer att behövas.
- 7Titta på huset fönstren noggrant. Har ramarna har etiketter vindlast, och är glaset dubbla eller tredubbla glaserade för att ge isolering och att motstå påverkan? Finns det synliga fästelement att försäkra er att de är ordentligt installerade? Andra fönster funktioner som låga E beläggningar kan vara svårare att bekräfta. Härdat eller säkerhetsglas å andra sidan måste ha en tillverkare beteckning, som anger typen av glas och säkerhetsglaset standarden med vilken den överensstämmer. Denna beteckning skall vara synlig på slutmontering och vara syraetsas eller på annat sätt appliceras så att den inte kan avlägsnas utan att förstöras.
- 8Kontrollera de synliga vatten linjer för att bestämma om de korrekta rörmaterial användes. Det är svårt för en lekman att avgöra om blylod användes för att ansluta kopparrör, men om du ser en tråkig, grå plaströr med aluminium veckad kopplingar, det finns en god chans ditt hus, eller delar av det, var utrustade med polybutylen rör som sedan har tagits bort från användning, eftersom klor i vattnet är känt för att orsaka försämring av den inre kemiska strukturen av poly-rör och tillhörande acetal beslag och kommer att orsaka läckor. Eftersom röret har äventyrats inifrån, är det praktiskt taget omöjligt att veta skicket på polybutylen rörledningar.
- 9Kontrollera din varmvattenberedare för att se om det är en gasdriven enhet, och se till att den ventileras i ett metallrör. Kontrollera att området ligger i att se till att det finns tillräcklig ventilation, eftersom dessa kan orsaka en risk för kolmonoxid förgiftning. Om gasen varmvattenberedare är placerad i ett garage, se till att pilotlågan är minst 18 inches ovanför golvet.
- Kontrollera varmvattenberedare för att se om den är försedd med en övertrycksventil, skall ventilen rörläggas på utsidan av byggnaden.
- Se till att om du befinner dig i en seismisk konstruktion kategori C, D, E eller F (du kan ta reda på detta hos din lokala byggnadsnämnd), är varmvattenberedaren fastspänd vid den övre 1/3 och nedre 1/3 av det vertikala dimensioner att motstå horisontell förskjutning under en seismisk händelse.
- 10Titta på din tvättutrustning. Har den en metall avgaskanalen med en slät insida? Är längden av kanalen 35 meter eller mindre (minus upp till 5 meter för varje 90 ° vinkel)?
- Se om VVS-armaturer för tvättmaskinen är fastspänd och dräneringsledning leds in i avloppssystem i ditt hem. Vissa lokala byggnormer tillåter grå vattenföring i vissa områden, men de flesta inte tillåter direkta utsläpp på marken utanför ditt hem.
- 11Besök din lokala byggnadsnämnd efter att du har forskat dina lokala byggnormer och inspekterade ditt hem själv. Fråga personalen där om de ger en artighet förnyad inspektion av ditt hem för att kontrollera efterlevnaden av lokala koder. De kan erbjuda en kostnadsfri inspektion tjänst, eller de kan inspektera ditt hem för en nominell avgift, beroende på hur kontoret drivs.
Tips
- Förstå att byggnormer förändras, och även om ditt hem inte uppfyller gällande koder, i de flesta fall är det fortfarande säker och sund. Reserveringar görs inom regler och koder för sådana förändringar över tid men du måste vara medveten om eventuella krav för att uppgradera med en viss tid eller för förbättrade säkerhetsskäl.
- Låt inte skumma entreprenörer övertala dig till att uppgradera ditt hem utan att fastställa behovet och värdet av arbete de erbjuder att göra. Se till att de är licensierade och försäkrad om du bestämmer dig för att uppgradera ditt hem.
Varningar
- Utföra några av stegen i den här artikeln kan vara farligt om du inte är kvalificerad för att utföra dem. Var försiktig om du öppnar elektriska paneler eller ange en vind där tillgången är svår och begränsad.
Saker du behöver
- Forskning resurser och tid
- Grundläggande verktyg såsom en skruvmejsel och ficklampa
- Kvalificerade bedömare att hjälpa din inspektion